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Published: 2025-04-22 - Modified: 2025-04-22 - URL: https://house.or.jp/162/ - カテゴリー: 原因, 離婚・ペアローン - タグ: ペアローン, 住宅ローンが払えない, 任意売却, 離婚, 原因, 共有名義, 慰謝料 住宅ローンが支払えなくなる3大原因の1つが「離婚」です。 ほかの「収入減」や「病気」と異なり、後にトラブルを引き起こしやすいのも「離婚」の特徴です。 離婚は結婚以上にパワーが必要と言われており、大変な手続きではありますが、住宅ローン問題についてもしっかり解決してから新生活を始めましょう。 家庭ごとに状況は異なるものの、当法人としましては離婚後に無用なトラブルを避けるためにも、自宅の売却で住宅ローン問題を解決する方法をおすすめしています。 ▼気になる項目にタップで移動できます 離婚時は住宅ローン問... --- ### 【2025年5月】任意売却とは？わかりやすくメリット・デメリットを徹底解説 - Published: 2025-04-22 - Modified: 2025-04-22 - URL: https://house.or.jp/174/ - カテゴリー: 解決策, 任意売却 - タグ: メリット, 住宅ローン, デメリット, 任意売却 住宅金融支援機構の最新の調査によると、住宅ローン滞納は年間3～5％程度で発生しています。 住宅ローン契約が100件あれば、そのうちの3～5件で滞納などの返済トラブルが発生している計算です。 出典：住宅金融支援機構 「滞納にはいたっていないが返済は苦しい」という人を含めれば件数はさらに増えるでしょう。 住宅ローン返済に困っているのはあなただけではありません。 住宅ローン問題の解決方法に「任意売却」があります。 住宅ローンの返済が苦しいときは、早めに任意売却を使った解決を検討してみてはいかがでしょう... --- ### 【2025年5月】リースバックとは？何年住めるか・流れメリット・デメリットを解説（住宅ローンが払えないときにも使える） - Published: 2025-04-22 - Modified: 2025-04-22 - URL: https://house.or.jp/791/ - カテゴリー: 解決策, リースバック リバースモーゲージ - タグ: 自宅に住み続けたい, リースバック, 買戻し特約, リースバックの流れ, 普通借家契約, 定期借家契約, 賃貸借契約 基本的にマイホームを購入した人は、その家にずっと住み続けることを前提にライフプランを設計しているでしょう。 しかし、収支の変化や家庭状況の変化から住宅ローンの返済が難しくなるケースが多々あります。 このような場合、通常は自宅を売却して賃貸住宅に引っ越しますが、いくつか条件が整えば売却後も自宅に住み続けられる可能性があります。 本記事では「住宅ローンが払えないけど同じ家に住み続けたい」という願いを叶えられる「リースバック」制度について紹介します。 本記事でリースバックを成立させる方法や契約までの流... --- ### 【2025年5月】競売で売れなかった場合はどうなる？3回不売ならそのまま自宅に住み続けられる？ - Published: 2025-04-22 - Modified: 2025-04-22 - URL: https://house.or.jp/182/ - カテゴリー: 解決策, 競売 - タグ: 入札, 売れなかった場合, 期間入札, 特別売却, 住宅ローン, 取消し, 自己破産, 競売 住宅ローンを利用してマイホームを購入しても、ローンの支払いを滞らせてしまうと最終的に自宅は「競売」にかけられます。 競売とは自宅の強制売却のことです。 売却はすべて裁判所主導で進められ、自宅の持ち主（＝債務者）の意思は一切反映されない強制的な売却手段です。 競売は入札形式で進められるため、「できるだけ安く買いたい」という買い手の意思が強く出てしまい、自宅は相場より安く売られがちです。 ただし、そんな競売であっても必ずしも自宅が売れるとは限りません。 本記事では「競売でも自宅が売れなかったときの流... --- ### 【2025年5月リースバックの注意点！】意外と多いデメリットやトラブルを紹介。家賃が払えないとどうなる？ - Published: 2025-04-22 - Modified: 2025-04-22 - URL: https://house.or.jp/863/ - カテゴリー: 解決策, リースバック リバースモーゲージ - タグ: リースバックの注意点, リースバック, 住宅ローンが払えない, リースバックの落とし穴, 引っ越したくない リースバックは「自宅の売却」と「賃貸契約」を同時に行う不動産の仕組みです。 通常、住宅ローンが支払えなくなると自宅は競売（＝強制売却）にかけられ、引っ越しを迫られます。 仕事や子育て、介護などの引っ越せない事情を抱えていたとしても、そういった事情への配慮は一切受けられません。 このようなときに使いたい仕組みが「リースバック」です。 無事にリースバック契約を締結できれば引き続き自宅に住み続けられます。 リースバックは自宅に住み続けられる方法として魅力的な仕組みですが、デメリットやトラブルも多くある... --- ### 【2025年5月】任意売却で買い手がつかない・売れない事例を紹介。売却の相談は早めがオススメ - Published: 2025-04-22 - Modified: 2025-04-22 - URL: https://house.or.jp/176/ - カテゴリー: 解決策, 任意売却 - タグ: 競売開始決定通知書, 任意売却できないケース, 任意売却に間に合わないケース, 任意売却, 競売, 解決策 住宅ローン返済に関する問題は誰にでも起こり得ます。 そんなときに住宅ローン問題の解決方法としてよく使われるのが「任意売却」です。 金融機関と交渉し売却を自宅の売却を認めてもらい、一般売却に近い価格での売却を目指す方法です。 不利な条件で自宅を売却される競売と比べ、任意売却の方が多くのメリットがあります。 ただし、任意売却も万能な解決方法ではありません。 稀ではありますが、相談遅れや制度への理解が不十分なために「任意売却に失敗するケース」もあります。 こちらの記事では「任意売却で買い手がつかない例... --- ### 【アンケート公開】住宅ローンと離婚に関する調査（2025年）：離婚したら自宅はどうする？ - Published: 2025-04-17 - Modified: 2025-04-17 - URL: https://house.or.jp/1653/ - カテゴリー: その他 - タグ: 任意売却, 住宅ローン, アンケート 当サイト「一般社団法人 住宅ローン問題解決支援機構」では、住宅ローンの利用経験がある既婚者100人を対象にアンケートを行い、「住宅ローンと離婚に関する調査（2025年）」を調査しました。 この記事ではアンケート結果とその結果に対する考察をまとめました。 ▼住宅ローン問題でお悩みの方はお気軽にご相談ください 1. 住宅ローンは「夫のみ単独名義（63％）」で契約している人が最多 ニュース等で「ペアローン※」の名称をよく耳にしますが、本調査では「夫のみ単独名義（6... --- ### フラット35で組んだ住宅ローンが払えないとき：リスケ、任意売却、リースバックなどの対処法を紹介、NGの行動とは？ - Published: 2024-02-07 - Modified: 2024-08-05 - URL: https://house.or.jp/1999/ - カテゴリー: 任意売却, 解決策 - タグ: フラット35, 住宅ローンが払えない, 住宅ローンの滞納, 任意売却 フラット35（＝住宅ローン）が支払いできないときは、絶対に支払いできない状態を放置しないでください。 住宅ローンを滞納していると、自宅は最終的に競売にかけられ強制的に売却されてしまいます。 フラット35の場合、ローンの支払いが難しい理由によっては、さまざまな猶予措置が受けられる可能性があります。 本記事を参考に、現段階でできるベストな対応策を考えてみてください。 住宅ローン問題を解決し、穏やかな暮らしを取り戻しませんか？ ▼気になる項目にタップで移動できます 住宅ローンのフラット35とは？ フラ... --- ### マンション管理費・積立修繕金の滞納は危険！？任意売却なら住宅ローン問題を解決し売却できます！ - Published: 2023-12-25 - Modified: 2023-12-26 - URL: https://house.or.jp/1961/ - カテゴリー: 解決策, 任意売却 - タグ: マンション管理費, 積立修繕費, リースバック, 任意売却, 区分所有法, マンション 実は、マンション管理費の全額徴収が3ヶ月以上できていない管理組合は、なんと全体の1/4も存在します。 管理費の滞納を放置していると管理組合から督促され暮らしにくくなるでしょう。 また、「マンションの管理費や修繕積立金の支払いが苦しい」、「すでに滞納している」という方の中には住宅ローンの支払いに困っている方も少なくありません。 管理費の滞納だけでなく、住宅ローンも滞納してしまう前に問題を解決し、穏やかな暮らしを取り戻しませんか？ ■参考資料：平成 30 年度マンション総合調査結果からみたマンション... --- ### 競売後の自宅にはいつまで住める？明け渡し命令・強制執行は拒否できる？ - Published: 2023-07-30 - Modified: 2024-07-30 - URL: https://house.or.jp/925/ - カテゴリー: 解決策, 競売 - タグ: 競売の流れ, 競売のデメリット, 競売の回避方法, 競売開始決定通知書, 競売後の暮らし, 競売とは 住宅ローンを滞納した状態を放置していると、最終的に自宅は競売（＝自宅の強制売却）にかけられてしまいます。 【重要！】競売は自宅所有者にとって非常にデメリットが大きく、住宅ローン問題を抱えている状態ではもっとも警戒すべき事態です。 適切な対処ができず競売の入札が始まってしまうと、もう後戻りはできません。 本記事では、もし競売が実施されてしまったら「いつまで自宅に住めるのか」や「裁判所からの明け渡し命令や強制執行は拒否できるのか」について解説していきます。 ※本記事は「自宅を競売にかけられてしまった... --- ### 競売時の物上保証人の扱いとは？自宅の所有者に代わって債務者や物上保証人は競売も入札できる？ - Published: 2023-07-25 - Modified: 2023-10-13 - URL: https://house.or.jp/880/ - カテゴリー: 解決策, 競売 - タグ: 競売のデメリット, 物上保証, 物上保証人, 保証人, 担保, 家族・親族間で起こりがちなトラブル 住宅ローンはその他のローンと異なり大きな金額を貸し付けるため、貸し手である銀行はリスク回避のために「保証」や「担保」を求めてきます。 基本的には、購入した住宅を担保にしたり、債務者（＝お金の借り手）が保証人になるケースが多いですが、一部では第三者に担保提供をお願いすることがあります。 このような第三者による担保提供を「物上保証」と言います。 本記事では物上保証をメインテーマに扱い、「もし債務者がローンの返済を滞らせたら物上保証人はどうなるのか？」について解説します。 ▼本記事の解説内容（タップで... --- ### 【体験談】任意売却の解決事例を大紹介！住宅ローンが払えない状態でもなんとかなった例9選 - Published: 2023-07-25 - Modified: 2024-07-26 - URL: https://house.or.jp/178/ - カテゴリー: 任意売却, 解決策 - タグ: 病気, 収入減, 離婚, 鬱病, 体験談, 教育費, 投資の失敗, 任意売却, リースバック 住宅ローン返済中には思いもよらない不測の事態が起こることがあります。 住宅ローンが払えなくなったときの解決策としてよく用いられるのが「任意売却」です。 強制的に自宅を売却される「競売」よりも有利に住宅ローン問題を解決できます。 本記事では、当法人が解決してきた住宅ローン問題の事例を紹介していきます。 競売間近であっても任意売却に切り替えられた事例もありますので、ぜひ諦めずに勇気を出してご相談ください。 【重要】競売の大きすぎるデメリット（＋タップで開く） ... --- ### 保証会社なしのプロパー住宅ローンは要注意：返済できなくなるとすぐ競売になるかも！？ - Published: 2023-07-25 - Modified: 2023-10-13 - URL: https://house.or.jp/1040/ - カテゴリー: 解決策, 任意売却 - タグ: 任意売却, プロパーローン, 競売の流れ, 住宅ローンが払えない, 保証会社, 競売 住宅ローンを借りるときに「保証会社を利用したかどうか」の記憶はありますか？ 保証会社を利用したかどうかで、住宅ローンが払えなくなったときの危険度が大きく異なります。 保証会社なしで契約するローンを一般的に「プロパーローン」と言います。 本記事ではプロパーローンを滞納してしまったときの危険性について解説します。 プロパーローンが払えなくなったときはより早めの動き出しが必要です。 本記事で危険性を確認しながら、対応策を確認してください。 ▼気になる項目にタップで移動できます 住宅ローンを滞納するとど... --- ### 投資用物件（アパート・区分マンション）のローンが払えなくなった・家賃低下で返済が厳しくなったときの対策まとめ - Published: 2023-07-24 - Modified: 2025-02-25 - URL: https://house.or.jp/709/ - カテゴリー: 原因, 投資用物件 - タグ: 税金の滞納, 投資用物件, 不動産投資, 投資失敗時の解決策, 投資の失敗, 任意売却 投資用物件としてアパート1棟やマンション1室を購入しても、何かしらの事情でローン返済に困ってしまうケースは少なくありません。 投資用物件のローンを家賃収入で払おうと考えていた場合、退去者が複数出てしまうとたちまちローン返済に行き詰まってしまいます。 家賃収入が当初の想定まで戻らなければ、やがて物件の維持やローンの返済が難しくなります。 このように投資用物件のローン返済が苦しくなったら「物件の売却」も視野に入れてみてください。 本記事では投資用物件のローン問題を「任意売却」で解決する方法を解説して... --- ### 任意売却時の共有名義や連帯保証取り扱いとは？住宅ローン解消・同意をもらう手続きや流れを解説 - Published: 2023-07-24 - Modified: 2025-03-11 - URL: https://house.or.jp/671/ - カテゴリー: 解決策, 任意売却 - タグ: 共有不動産, 連帯保証人, 連帯債務, 権利関係の整理, 離婚, 任意売却, 共有名義 不動産は特定の一人が所有することもできますし、複数人で共有することもできます。 共有不動産はさまざまなシーンで問題になることがあり、とくに売却面で得に支障が出やすいので注意が必要です。 また不動産の購入の場面では購入側が連帯保証人を立てることもよくあるので、その場合も売却面で難しい問題をはらむことがあります。 本記事ではこうした複雑な権利関係が絡んだ任意売却の注意点を整理していきます。 【本記事の主な解説内容（タップで移動します）】 共有名義の不動産とは？ 連帯保証人とは？ 連帯保証人を解除する... --- ### 競売の流れ・手続きを解説：開始から退去までの期間・手順についても紹介 - Published: 2023-07-21 - Modified: 2023-07-21 - URL: https://house.or.jp/776/ - カテゴリー: 解決策, 競売 - タグ: 住宅ローンが払えない, 競売の流れ, 競売とは, いつまでに任意売却できる？ 急な病気、転職などで住宅ローンが払えなくなったとき、その状態を放置しているとどうなるでしょうか。 最終的に大事な自宅は「競売（＝自宅の強制売却）」にかけられ、自宅から追い出されてしまいます。 競売は自宅の持ち主にとってあまりにもデメリットの多い売却方法です。 本記事では「住宅ローンが払えなくなってから実際に競売が行われるまでの流れ」を見ていきます。 重要なのは競売の準備が始まっても諦めないことです！ 不動産の特殊な売却方法である「任意売却」を利用すれば、もっと有利な方法で住宅ローン問題を解決でき... --- ### 競売の仕組みとは？裁判所の競売制度・流れをやさしく解説（売り手のメリットは少なく任意売却がオススメ） - Published: 2023-07-21 - Modified: 2023-07-21 - URL: https://house.or.jp/839/ - カテゴリー: 解決策, 競売 - タグ: 競売のデメリット, 競売の流れ, 競売とは, 競売の取り下げ方 住宅ローンが支払えない状態が続くと、最終的に自宅は競売（＝強制売却）にかけられてしまいます。 しかし、住宅ローンを払えない物件の100％が競売になるわけではありません。 特殊な売却方法である「任意売却」を使えば、競売のデメリットを取り除きながら、自宅の持ち主に有利な条件で自宅を売却できます。 本記事では「競売の基本情報（競売の仕組み、流れ、デメリット）」をまとめています。 競売についての基礎知識を得て、いかに競売が不利な制度かを再確認してみてください。 そのうえで、競売によらない住宅ローン問題の... --- ### 競売のメリット・デメリットを徹底解説：損する可能性が高い理由・早期解決するコツも紹介 - Published: 2023-07-20 - Modified: 2023-07-20 - URL: https://house.or.jp/302/ - カテゴリー: 解決策, 競売 - タグ: 競売, 競売の流れ, 競売のメリット, 競売のデメリット 急な収入減、病気、離婚など住宅ローンの支払いが難しくなる原因は多くあります。 住宅ローンの支払いが止まった自宅は、最終的には「競売（けいばい）」にかけられます。 競売とは「自宅の強制売却」です。 債権者（＝金融機関など）は自宅を強制的に売って、その売却金で貸したお金を回収します。 競売は自宅の持ち主にとって非常に不利です。 本記事では競売の中身を紹介するとともに、競売以外の方法で住宅ローン問題を早期解決するためのコツも紹介します。 【本記事の解説内容】 ※タップで該当項目まで移動できます 競売と... --- ### 【持ち家を早く売りたい】任意売却・一般売却の比較・決定的な違いとは？住宅ローンがあっても売れる？ - Published: 2023-07-20 - Modified: 2023-07-20 - URL: https://house.or.jp/741/ - カテゴリー: 解決策, 任意売却 - タグ: 任意売却, 不動産の売却方法, 一般売却, 住宅ローンが払えない, 早く持ち家を売りたい 引っ越し、転勤、転職など何かしらの事情で持ち家を売りたいときに気になるのが「不動産の売却方法」です。 不動産売却にはおもに「一般売却」と「任意売却」の2種類があります。 どのようなケースでどちらの売却方法を使うのか、各売却方法の特徴などを本記事では解説しています。 なお、「住宅ローンが払えない」という状況では任意売却を使うケースが大半です。 本記事ではおもに「住宅ローンが払えない場合の自宅の売却」について詳しく解説しています。 ▼気になる項目にタップで移動できます 一般売却と任意売却の違い 任意... --- ### 【競売取り下げ方法】開札ギリギリでも専門業者に相談すれば間に合う？売り手に不利な競売は回避しよう - Published: 2023-07-20 - Modified: 2023-07-20 - URL: https://house.or.jp/830/ - カテゴリー: 解決策, 競売 - タグ: 親子間売買, リスケジュール, 競売のデメリット, 任意売却, 競売の回避方法, 競売の取り下げ方, 競売回避のタイムリミット, 競売以外の解決方法 「大事な自宅が競売にかけられそうになっている！」と焦って本記事にたどり着いた方は、まず落ち着いてください。 競売は開始の直前まで取り下げられます。 住宅ローンが払えていないからといって、絶対に競売になるわけではありません。 任意売却という特殊な不動産売却方法を利用すれば、競売のデメリットをほぼなくしながら住宅ローン問題を解決できます。 どうか自暴自棄にならず、まだ前向きな解決策があることを忘れないでください。 本記事では「競売の回避方法」や「競売を回避できる期間」について解説していきます。　 ▼... --- ### 任意売却の流れ・期間を解説！いつまでなら間に合う？ギリギリで競売回避をするポイント - Published: 2023-07-19 - Modified: 2023-07-19 - URL: https://house.or.jp/272/ - カテゴリー: 任意売却, 解決策 - タグ: 任意売却, 任意売却の流れ, 競売, 住宅ローンが払えない 住宅ローンが支払えなくなったときによく使う手段が「任意売却」です。 任意売却を使えば住宅ローンの支払いが滞っている自宅でも売却できます。 ですが、任意売却をするとしても、流れが分からなければ準備ができませんよね。 任意売却をスムーズに進めるためにも、任意売却の流れについて知っておきましょう。 あわせて理解しておきたい、任意売却に向けてすべきことや任意売却はいつまで使える売却手法なのか（手続きが間に合う期間）についても解説します。 【本記事の解説内容】 ※タップで該当項目まで移動できます 競売はギ... --- ### 任意売却・競売の違いとメリット・デメリットを徹底比較：価格、期間、プライバシーが違う！ - Published: 2023-07-19 - Modified: 2023-07-19 - URL: https://house.or.jp/267/ - カテゴリー: 任意売却, 解決策 - タグ: 競売, メリット, デメリット, 住宅ローン, 解決策, 任意売却 住宅ローンの返済で困ったときは、何らかの手段で自宅を売却して解決するのが一般的です。 おもな売却手段は「任意売却（＝自分の意思での売却）」と「競売（＝強制売却）」ですが、この2つでは仕組みや特徴が全く異なります。 任意売却と競売の違い、メリット・デメリットについて確認していきましょう。 住宅ローン問題を上手に解決するには、この両者の違いを知り、自分にとって有利な方法を選択することが重要です。 ▼気になる項目にタップで移動できます 任意売却と競売の違いは？ 任意売却のメリット 任意売却のデメリット... --- ### リバースモーゲージとは？成立する条件・仕組みや流れ、メリット・デメリット（罠）を徹底解説。 - Published: 2023-07-19 - Modified: 2023-07-19 - URL: https://house.or.jp/944/ - カテゴリー: 解決策, リースバック リバースモーゲージ - タグ: リバースモーゲージ, リバースモーゲージのデメリット, 老後破綻, リバースモーゲージの罠, 老後資金, 住宅ローンが払えない, リバースモーゲージのメリット リバースモーゲージとは自宅を使った老後資金の調達方法です。 「老後は2,000万円必要」と金融庁の金融審議会が発表したことで老後資金が問題となり、リバースモーゲージが老後資金の捻出方法として注目されています。 本当にリバースモーゲージで老後資金の準備ができるのでしょうか。 本記事では「リバースモーゲージの仕組み」や「リバースモーゲージのデメリット・注意点」を解説していきます。 すべてリバースモーゲージの利用を検討するうえで知っておきたい知識です。 まずはこの記事で基礎知識をおさえ、本当にリバース... --- ### リースバックとリバースモーゲージの比較・違いとは？自宅に住み続けられるのは同じでも◯◯が違う！ - Published: 2023-07-18 - Modified: 2023-07-18 - URL: https://house.or.jp/916/ - カテゴリー: 解決策, リースバック リバースモーゲージ - タグ: 任意売却, リースバック, 住宅ローンが払えない, リースバックの落とし穴, 住宅ローンの滞納, 資金調達, リバースモーゲージ 不動産活用の仕組みに「リースバック」と「リバースモーゲージ」があります。 両者とも名前が似ているうえに、不動産を活用した資金調達方法であるという特徴も似ています。 本記事では、両仕組みの内容を紹介するとともに違いについても解説していきます。 【ポイント】 住宅ローンの支払いが苦しい方はこれらの仕組みのほかに「任意売却」も検討してみてください。 任意売却について詳しくはこちらで解説しています。 ▼気になる項目にタップで移動できます 仕組みの解説 仕組みの違い 住宅ローン問題を解決したいとき [ct... --- ### 期間入札の通知は競売回避の最終タイミングです！通知が到着したらすぐに相談してください、任意売却に変更できます！ - Published: 2023-07-14 - Modified: 2023-07-14 - URL: https://house.or.jp/678/ - カテゴリー: 重要用語集 - タグ: 競売のデメリット, 期間入札の通知, 住宅ローンが払えない, 競売の流れ 【重要】手元に「期間入札の通知」が届いた方へ：これが競売を回避するラストチャンスです！ 本記事では期間入札の通知が届いたあとに今からできること、今後の流れを解説しています。 この通知書が届くと競売まではあと少しの時間しか残されていません。 自宅の持ち主にとって競売はデメリットしかなく、最終的に多額の住宅ローンを背負ったまま自宅を追い出されてしまいます。 期間入札の通知を受け取ったタイミングであれば、まだギリギリでこの競売を回避できます。 今から動けば穏便に解決できる可能性が残されています。 住宅... --- ### 住宅ローンが払えずに「代位弁済通知」が届くとどうなる？不動産の専門家に相談して問題を解決しましょう。 - Published: 2023-07-14 - Modified: 2023-07-14 - URL: https://house.or.jp/304/ - カテゴリー: 重要用語集 - タグ: 代位弁済, 任意売却, 競売開始決定通知書, 競売 住宅ローン滞納が始まったときの初期に届くのが「代位弁済通知」です。 少し内容が難しい書類ですが、この書類が届くと住宅ローンの返済相手が変わり、今までのような返済ができなくなると考えてください。 自宅の強制売却である競売向けて、着実に準備が進められている状況です。 住宅ローンの支払いが苦しくなってきた、あるいはこれから苦しくなりそうだというとき、意識すべきは「なんとしても競売を避けること」です。 非常に不利でデメリットやリスクが大きい競売は、実際に行われるまでに一定の期間を要します。 その間には債... --- ### 任意売却に必要な費用とは？お金がなくても大丈夫な理由・引っ越し費用が出る・弁護士費用なしは本当？ - Published: 2023-07-13 - Modified: 2023-07-13 - URL: https://house.or.jp/644/ - カテゴリー: 解決策, 任意売却 - タグ: 任意売却にかかる費用, 非弁行為, 税金の滞納, 管理費・修繕費の滞納, 任意売却にかかる経費, 仲介手数料, 住宅ローンが払えない 住宅ローンを払えなくなると、最終的に自宅は競売にかけられて市場価値よりも相当安く買いたたかれてしまいます。 不利な競売を避ける方法として「任意売却」がおすすめです。 任意売却なら、何かしらの事情で住宅ローンの返済ができなくなった住宅を競売よりも高い売却相場で売ることができます。 任意売却の利用について「費用の心配」をされる方がとても多いので、本記事では任意売却にかかる費用ついて詳しくお伝えします。 任意売却は手持ちの資金がなくても、最初から最後まで持ち出し資金なしで行えるのが魅力の1つです。 な... --- ### 税金滞納は危険！？持ち家自宅の差押え→競売に要注意。解決・自宅の売却方法まとめ - Published: 2023-07-11 - Modified: 2023-07-11 - URL: https://house.or.jp/172/ - カテゴリー: 原因, その他滞納 - タグ: 税金の滞納, 差押え登記, 任意売却, 競売 住宅ローンの返済が苦しい、すでに返済できていないという方の中には、他の支払いも同様に難しくなっていることが多いです。 中でも気を付けてほしいのが「税金の滞納」です。 「住宅ローンの滞納」と「税金の滞納」が重なってしまうと、問題解決の難易度が一気に上がってしまいます。 同じ滞納でも税金はローンなどと比較して取り扱いが特殊です。 住宅ローンと税金をダブルで滞納している方は、急ぎ専門家（当法人でも対応可能です！）にご相談ください。 まだ住宅ローンしか滞納していない方は、「税金の支払いを優先」してくださ... --- ### 任意売却後の残債は免除される？住宅ローンが0円にならないときは支払いが続く？ - Published: 2023-07-11 - Modified: 2024-05-15 - URL: https://house.or.jp/300/ - カテゴリー: 任意売却, 解決策 - タグ: 任意売却の流れ, 任意売却, 住宅ローンが払えない, 任意売却後の処理, 残債 任意売却とは何かしらの事情で住宅ローンが支払えなくなった人が、自らの意思で自宅を売却する方法です。 この任意売却で問題になるのが「任意売却後の住宅ローンの取り扱い」です。 売却金を差し引いた後も住宅ローンが残ってしまうケースではどうなるのでしょうか？ 本記事では任意売却について復習しながら、売却後の残債の取り扱いについて確認していきます。 >>任意売却後の残債処理についてすぐに知りたい方はこちら（記事内で移動します）からご確認ください。 任意売却は住宅ロー... --- ### 住宅ローンの滞納で「差押通知書」が届くと自由に自宅を売却できなくなります。任意売却の利用を検討してください。 - Published: 2023-07-07 - Modified: 2023-07-07 - URL: https://house.or.jp/729/ - カテゴリー: 重要用語集 - タグ: 競売の流れ, 差押え, 差押通知書, 公売, 税金の滞納, 住宅ローンの滞納, 裁判所から届く書類, 競売 住宅ローンを滞納し督促にも応じられないでいると、手をこまねいているうちに債権者（＝金融機関など）により着々と競売の準備が進められます。 競売は債権者や裁判所の主導で行われ、自宅の持ち主が知らない所でいろいろな手続が行われます。 競売までの過程の中盤ほどで届くのが「差押通知書」です。 本記事では「差押通知書の内容」や「差押通知書を受け取ったあとの対策」について解説していきます。 差押通知書が届いても競売までにはまだ時間があります。 「もうどうしようもない... ... 」と諦めずに今から住宅ローン問題の解決に... --- ### 任意売却を弁護士でない不動産会社が扱ってもいい？非弁行為とは？先に相談するなら○○ - Published: 2023-07-06 - Modified: 2023-07-06 - URL: https://house.or.jp/663/ - カテゴリー: 解決策, 任意売却 - タグ: 弁護士, 不動産業者ができること, 非弁行為, 仲介手数料, 弁護士法72条, 任意売却の相談先 「住宅ローンの問題」や「任意売却」についてインターネット上で検索していると、不動産会社のほかに弁護士事務所も検索結果に表示されることがあります。 そのため「任意売却の相談は弁護士にするべきなのかな？」と迷ってしまうというお声を多く耳にしています。 また一部では「任意売却を不動産会社が扱うのは非弁行為になるのでは？」と心配される方もいるようです。 【結論】任意売却は不動産業者の本業です！弁護士は不要で非弁行為（法律違反）にもあたらないためご安心ください。 本記事では、「弁護士よりも不動産業者に相談... --- ### ゆとりローン・変動金利の上昇で住宅ローンが払えなくなったとき。救済策はある？ - Published: 2023-06-30 - Modified: 2023-06-30 - URL: https://house.or.jp/263/ - カテゴリー: 収入減, 原因 - タグ: 競売, 住宅ローン, ゆとりローン, ゆとり返済, 変動金利, 固定金利, 任意売却, バブル経済, 年功序列 住宅ローンにはいくつかの種類があり、社会情勢や時代によってさまざまな商品が生まれてきました。 今回は数多くある住宅ローン商品の中でも、近年返済に苦しむ利用者が多発している「ゆとりローン」について解説します。 残念ながら「ゆとりローン」は今の社会情勢にはあわない商品であり、このローンを借りながら返済苦を解決するのは非常に困難です。 ゆとりローンの利用者で「返済が苦しくなりそうだ」あるいは「すでに返済に困っている」という方はぜひ早めに当法人にご相談ください。 本記事では、ゆとりローンの解説を中心に、... --- ### 病気（うつ病など）・怪我で住宅ローンが払えない！免除制度はある？金融機関へのリスケ相談とは？ - Published: 2023-06-29 - Modified: 2023-06-29 - URL: https://house.or.jp/164/ - カテゴリー: 原因, 病気 - タグ: 病気, 傷病手当, 住宅ローン, 労災, 期限の利益, うつ病, 任意売却, 団体信用生命保険, 原因, 団信, 住宅ローン疾病保障保険 大半の方は住宅ローンを30年以上かけてゆっくり返済していきます。 長期間におよぶ返済中には、思いがけない病気や怪我に見舞われることもあるでしょう。 実は返済中の病気や怪我は、離婚や転職と並び住宅ローンが支払えなくなる3大原因の1つにあげられています。 本記事では、病気や怪我によって収入が減ってしまったときに利用できる制度や仕組みを紹介します。 すでに住宅ローンの返済でお悩みの方はぜひ当法人にご相談ください。 早めの相談で住宅ローン問題を解決し、ゆっくり療養・看病できる環境を作りましょう。 ▼気に... --- ### 収入減（転職・働き方改革）で住宅ローンが払えない！公的制度や生命保険を使った解決策を紹介 - Published: 2023-06-29 - Modified: 2024-01-18 - URL: https://house.or.jp/170/ - カテゴリー: 収入減, 原因 - タグ: 収入減, 住宅ローン, 競売, 転職, 働き方改革, 残業, 原因, ボーナス 「転職」や「働き方改革」が理由で収入が減り、住宅ローンの返済に困っている人は多いです。 収入減は住宅ローン滞納の3大原因の1つです。 何らかの事情により収入状況が悪くなると、今まで問題なく返済できていた住宅ローンにも影響が出てしまいます。 住宅ローンの返済に苦心していたり、すでに滞納が始まったりしている場合、どのような方法で対処したらいいのでしょう。 収入減により住宅ローンを払えないというお悩みの原因や対処法を分かりやすく解説します。 ▼気になる項目にタップで移動できます 収入減で住宅ローンが払... --- ### 【要注意】競売開始決定通知書は絶対無視しないで！任意売却を競売回避のために検討すべき理由 - Published: 2023-06-26 - Modified: 2023-06-26 - URL: https://house.or.jp/105/ - カテゴリー: 重要用語集 - タグ: 住宅ローン, 任意売却, 競売開始決定通知書, 競売 住宅ローンの支払いできなくなり、滞納が7ヶ月ほど続くと「競売開始決定通知書」という書類が届きます。 書類の名前を見て「自宅が競売にかけられてしまう！」と驚く方も多いでしょう。 住宅ローンのお支払いが滞ると、債権者である金融機関は住宅を競売で売却して債権（＝貸したお金）を回収しようとします。 競売は引っ越し時期が勝手に決められる、売却価格が市場価格より安くなる可能性があるなど自宅の持ち主には不利な点が多いです。 ですが、まだこの通知が届いた段階でしたら競売を回避できます。 競売以外の方法で住宅ロー... --- ### 期限の利益を喪失するとどうなる？リスケはできなくなり自力での再建は困難に！その後の流れも紹介 - Published: 2023-06-26 - Modified: 2023-06-26 - URL: https://house.or.jp/274/ - カテゴリー: 重要用語集 - タグ: リスケジュール, 任意売却, 代位弁済, 期限の利益, 競売, 期限の利益の喪失 住宅ローンを滞納している方は、金融機関から届く郵便物を受け取るたびに身が縮むような苦しい思いをされてきたと思います。 滞納から半年ほど経った頃に受け取るのが、今回の記事で解説する「期限の利益喪失通知」です。 書面には、「期限の利益を喪失した」と書いてありますがどのような意味があるのでしょうか？ 本記事では、期限の利益についての解説とその後の対処法を解説しています。 期限の利益喪失通知は、金融機関が「競売（＝自宅の強制売却）に向けてより踏み込んだ処置をしていきますよ」という合図だと考えてください。... --- ### 配当要求終期の公告後に任意売却をしたい方は悪徳・詐欺不動産会社に注意！安全に競売を回避する方法を解説。 - Published: 2023-06-20 - Modified: 2023-06-20 - URL: https://house.or.jp/511/ - カテゴリー: 重要用語集 - タグ: 任意売却, 競売, 配当要求終期, 悪徳業者 住宅ローンの支払いが厳しくなり、滞納が始まってから6～8ヶ月経つと裁判所に「配当要求終期の公告」が掲示されます。 配当要求終期の公告は誰でも確認できる書類です。 「配当要求終期の公告が掲示される＝あなたが住宅ローンの滞納者だと世間に知られる」ことだと認識してください。 この書類には住宅ローン滞納滞納の事実だけでなく、あなたの氏名・住所も記載されています。 一部の悪徳不動産会社は、この書類を悪用して突然自宅まで押しかけ「このままでは競売になりますよ」と門前で騒ぎ脅しをかけるケースもあります。 すで... --- ### 【オーバーローンで後悔する前に】家なんて買うんじゃなかった！無理して高い住宅ローンを組んだが苦しくて払えないときはどうすればいい？ - Published: 2023-06-19 - Modified: 2023-06-19 - URL: https://house.or.jp/298/ - カテゴリー: 収入減, 原因 - タグ: 事例紹介, 解決策, 任意売却, 競売, 離婚 購入するときは夢いっぱいで買ったマイホームですが、住宅ローンを返済し続けていく中で「家なんて買うんじゃなかった... 」と後悔している人が多いのも事実です。 自宅は多くの人にとって人生で1番高額な買い物である分、予期せぬ出来事で住宅ローンの返済が困難になると自宅の購入を後悔する人も出てきます。 当法人では今まで住宅ローン返済に困っている人を多く救ってきました。 みなさんはどんなタイミングで自宅の購入を後悔し、どうやって問題を解決したのでしょうか？ ▼気になる項目にタップで移動できます ケース1：予期せ... --- ### 競売開始後の現況調査・立入調査とは：裁判所の執行官を止める方法は？ご近所さんに見られる？ - Published: 2023-06-15 - Modified: 2023-06-15 - URL: https://house.or.jp/694/ - カテゴリー: 解決策, 競売 - タグ: 競売の流れ, 執行官, 不動産鑑定士, 3点セット, 現況調査, 立ち入り調査, プライバシー 住宅ローンの支払いが止まった自宅は、最終的に「競売（けいばい）」にかけられ強制売却されてしまいます。 競売は裁判所主導で進められ、その準備過程に「現況調査・立ち入り調査」があります。 現況調査は競売物件の価値を見積もるために行う裁判所による調査です。 裁判所から来た職員が直接自宅に入り室内写真を撮るなど、自宅の持ち主にとって心理的ハードルの高い作業です。 本記事では「現況調査の内容」や「競売を避けプライバシーを守りながら住宅ローン問題を解決する方法」を解説していきます。 【注意！】このまま住宅ロ... --- ### 【競売のその後】競売落札後はどうなる？自宅退去後はどんな生活を送るの？ - Published: 2023-06-15 - Modified: 2023-06-15 - URL: https://house.or.jp/180/ - カテゴリー: 解決策, 競売 - タグ: 自己破産, 競売後の暮らし, 競売の流れ, 生活保護, 競売 【重要！】住宅ローンの返済を続けられなくなった場合、自宅は最終的に競売にかけられてしまいます。 競売は裁判所が強制的に進めるもので、市場価格で売れない、引っ越しの時期が考慮されないなど、自宅の持ち主にはデメリットしかありません。 競売は絶対に避けなければなりませんが、念のため「もし競売となってしまったらその後はどうなるのか」について確認しておきましょう。 本記事を読むことでより競売の怖さや不利な面を感じた方は、今日からさっそく住宅ローン問題の解決に向けて動き出しましょう。 【重要】 競売は、準備... --- ### 定年後に住宅ローンが払えなくなる老後破綻とは？退職後の年金生活はどう乗り切ればいい？ - Published: 2023-06-13 - Modified: 2023-07-13 - URL: https://house.or.jp/754/ - カテゴリー: 収入減, 原因 - タグ: 住宅ローンが払えない, 老後破綻, 返済上限年齢, 定年後の暮らし, 再雇用, 老後2000万円問題 マイホーム購入時に利用する住宅ローンは、多くの銀行で完済時の年齢上限が80歳前後に設定されています。 会社の定年後も住宅ローン返済を続ける方は多いです。 しかし、「思ったように退職金がでなかった」、「定年後の再雇用がなかった」などの事情から住宅ローン返済で苦しむ方が増えてきています。 本記事ではこういった状況を「老後の住宅ローン破綻」として、定年後に住宅ローン返済が苦しくなったときの対処法を紹介しています。 定年後のローン返済に不安のある方はぜひ参考にしてください。 【ポイント】 本記事では「住... --- ### 【競売回避の相談】任意売却が得意な専門不動産会社がオススメ！悪徳業者に騙されないための選び方とは？ - Published: 2023-06-13 - Modified: 2023-07-13 - URL: https://house.or.jp/653/ - カテゴリー: 解決策, 任意売却 - タグ: 一般売却との違い, 任意売却, 優良業者の見分け方, 悪徳業者 任意売却は、不動産売却の中でも専門知識を要する特殊な売却方法です。 だからこそ任意売却成功のためには専門知識を持ち、信頼できる専門業者を選ぶことが重要になります。 任意売却の専門業者とはどのような業者なのでしょうか。 悪徳業者に騙されないためのポイントや、任意売却成功のためにより良い専門業者を見つけるためのコツを解説します。 【本記事の解説内容】 ※タップで該当項目まで移動できます 任意売却とは？ 弁護士に任せなくてもいいの？ 悪徳業者に騙されない方法 任... --- ### リースバックとは？メリット・デメリットや契約までの流れや仕組みを徹底解説。 - Published: 2022-04-19 - Modified: 2022-04-20 - URL: https://house.or.jp/715/ - カテゴリー: 解決策, リースバック リバースモーゲージ - タグ: 任意売却, リースバック, 引っ越したくない, 転校したくない, 住宅ローンが払えない, リバースモーゲージ 住宅ローン問題の解決方法は複数ありますが、最終的には自宅を売却（自宅を手放して）解決するケースが大半です。 愛着のある自宅を手放すのは心理的にも辛いだけでなく、家族の生活環境も一変させてしまいます。 本記事では自宅売却後も自宅に住み続けられる「リースバック」という制度を紹介します。 リースバックを利用すれば、住宅ローン問題と居住先問題（どこに住むか）をあわせて解決できます。 制度の仕組みや流れ、メリット・デメリットについてまとめましたので、ぜひ検討の材料にしてみてください。 ▼気になる項目にタッ... --- ### 記事の編集ポリシー - Published: 2000-08-31 - Modified: 2021-08-31 - URL: https://house.or.jp/1109/ - カテゴリー: その他 記事の編集ポリシー 一般社団法人 住宅ローン問題解決支援機構では、公正な情報を提供できるよう次の項目を遵守してコンテンツ提供を行っています。 情報の信憑性を確保する 情報はできる限り一次情報を利用し、信憑性の確保に努めます。 情報引用には必ず引用元を記載します。 誤情報の連絡を受けた際は速やかに真偽を確かめ対応いたします。 編集部・監修者による確認 任意売却は不動産の専門知識を多く含みます。当法人の宅地建物取引士が内容を確認します。 その他、法律・税制・お金に関する情報は外部の監修者（弁護士、税... --- ### 反社会的勢力に対する方針 - Published: 2000-08-31 - Modified: 2023-11-02 - URL: https://house.or.jp/1105/ - カテゴリー: その他 反社会的勢力に対する方針 一般社団法人 住宅ローン問題解決支援機構（以下、当法人）は、次のとおり反社会的勢力に対する基本方針を定め、その被害を防止し、業務の適切性と安全性の確保に努めます。 当法人は反社会的勢力との関係を一切持ちません。 当法人は反社会的勢力からの要求には一切応じません。 当法人は、反社会的勢力による被害を防止するために関係機関（警察、弁護士、暴力追放運動推進センター）と連携して対処にあたります。 当法人は反社会的勢力との裏取引および資金提供を行いません。 当法人は反社会的勢力か... --- ### リンク集 - Published: 2000-08-31 - Modified: 2025-02-06 - URL: https://house.or.jp/1414/ - カテゴリー: その他 公官庁・行政機関 国土交通省 法務省 金融庁 住宅金融支援機構 公益法人 公益財団法人マンション管理センター 公益財団法人日本賃貸住宅管理協会 社団法人・財団法人 一般社団法人日本住宅協会 一般社団法人リビングアメニティ協会 一般財団法人住宅金融普及協会 一般財団法人高齢者住宅財団 その他 定期借家推進協議会 マンション再生協議会 NPO法人全国マンション管理組合連合会 参加団体 ※一般社団法人 住宅ローン問題解決支援機構は「SECURITY ACTION（一つ星）」を宣言しました。 SECUR... --- ## 固定ページ ### トップページ - Published: 2023-05-29 - Modified: 2025-04-22 - URL: https://house.or.jp/ --- ### 利用規約・免責事項 - Published: 2021-05-07 - Modified: 2021-05-07 - URL: https://house.or.jp/terms/ --- ### プライバシーポリシー - Published: 2021-05-07 - Modified: 2021-05-07 - URL: https://house.or.jp/privacy/ --- ### 送信完了 - Published: 2021-05-07 - Modified: 2021-05-11 - URL: https://house.or.jp/contact/thanks/ --- ### お問い合わせ - Published: 2021-05-07 - Modified: 2021-05-14 - URL: https://house.or.jp/contact/ --- ### 運営者情報 - Published: 2021-05-07 - Modified: 2022-06-16 - URL: https://house.or.jp/company/ --- ### 記事一覧 - Published: 2021-04-06 - Modified: 2021-04-06 - URL: https://house.or.jp/info/ ---